Thực trạng tranh chấp đất đai hiện nay tại TPHCM như thế nào? Tại sao các vụ án tranh chấp đất đai luôn ở mức cao? Mức độ và xu hướng của các loại tranh chấp đất đai hiện nay tại TPHCM ra sao? Hệ lụy từ những vụ tranh chấp đất đai như thế nào? Luật Nguyễn Hưng sẽ tư vấn giải đáp cụ thể trong bài viết sau đây.
Thực trạng tranh chấp đất đai hiện nay như thế nào?
Theo thống kê tại Trang thông tin điện tử của Tòa án nhân dân tối cao, từ ngày 01/01/2021 đến 01/01/2023:
– Tại Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành 1558 quyết định, bản án
– Tại Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội đã ban hành 648 quyết định, bản án.
– Tại Tòa án nhân dân thành phố Đà Nẵng đã ban hành 130 quyết định, bản án
Trong đó, các vụ án tranh chấp đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh luôn chiếm phần lớn đa số các vụ án tranh chấp dân sự tại Thành phố Hồ Chí Minh và chiếm tỷ lệ cao nhất so với cả nước.
>> Xem thêm: Những khó khăn và bất cập trong giải quyết tranh chấp đất đai
Tại sao các vụ án tranh chấp đất đai luôn ở mức cao?
Nguyên nhân khách quan
– Đất nước chuyển sang nền kinh tế thị trường, đồng thời có sự thay đổi về cơ chế quản lý đất đai, làm cho đất đai ngày càng có giá trị. Đất đai được chuyển nhượng, giao dịch như một loại hàng hóa và thị trường cung – cầu ngày ngày tăng.
– Nhu cầu về đất đai ngày càng cao nhưng Nhà nước chưa kịp thời ban hành các chính sách cụ thể để quản lý và điều tiết. Nhà, đất trở nên có giá trị cao dẫn đến tình trạng xảy ra tranh chấp đòi lại nhà, đất; lấy tại nhà, đất cho thuê,…
Nguyên nhân chủ quan
– Cơ chế quản lý đất đai chưa chặt chẽ, thống nhất. Vẫn còn xảy ra nhiều sai phạm trong việc quản lý đất đai của các cơ quan. Các dự án quy hoạch, hồ sơ địa chính chưa hoàn chỉnh, đồng bộ dẫn đến việc khiếu nại, khởi kiện ngày càng nhiều.
– Một bộ phận cán bộ, công chức được giao nhiệm vụ quản lý đất đai nhưng chưa thực hiện tốt công việc của mình, lạm dụng chức vụ quyền hạn để thực hiện các hành vi nằm ngoài thẩm quyền.
– Công tác lãnh đạo còn mất cảnh giác, nhiều sơ hở. Khi phát hiện hành vi vi phạm về đất đai thì chưa có biện pháp mạnh để đủ răn đe.
– Các chính sách đất đai chưa ổn định, thay đổi liên tục gây ra biến động trong thị trường. Việc Nhà nước chia, tách, nhập hoặc thành lập đơn vị hành chính mới dẫn đến việc phân chia địa giới hành chính không rõ ràng.
– Công tác tuyên truyền, giáo dục và phổ biến pháp luật đất đai chưa được đề cao, người dân không nắm rõ được các văn bản pháp luật về đất đai mới, thay đổi do Nhà nước ban hành.
Mức độ và xu hướng của các loại tranh chấp đất đai hiện nay tại TPHCM
| Loại tranh chấp | Mức độ | Xu hướng |
| Tranh chấp hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất | Khá ít | Giảm dần |
| Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất | Phổ biến, xảy ra ở nhiều mức độ | Tăng |
| Tranh chấp hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất | Ở mức độ tương đối | Có thể tăng |
| Tranh chấp hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất | Đang dần phổ biến | Có xu hướng tăng dần |
| Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất | Phổ biến, thường xảy ra tranh chấp căng thẳng | Tăng |
| Tranh chấp do lấn, chiếm đất | Khá ít | Có xu hướng giảm dần |
| Tranh chấp về cản trở việc thực hiện quyền sử dụng đất | Khá ít | Có thể tăng |
Hệ lụy từ những vụ tranh chấp đất đai
– Các tranh chấp đất đai không được giải quyết, xử lý kịp thời sẽ ảnh hưởng đến tình hình an ninh, trật tự;
– Thời gian giải quyết kéo dài sẽ gây thiệt hại về vật chất, tinh thần và mất nhiều thời gian cho các chủ thể;
– Trường hợp tranh chấp căng thẳng hơn sẽ dẫn đến những vụ án nghiêm trọng liên quan đến sức khỏe, tính mạng;
– Đất đai là tài nguyên của quốc gia, sự ổn định của đất đai là mục tiêu quan trọng cần nhanh chóng thực hiện, để xây dựng một hệ thống pháp luật đất đai hoàn chỉnh, tích cực phổ biến trong dân để tránh xảy ra tranh chấp vì thiếu hiểu biết.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Nguyễn Hưng giúp ích gì cho khách hàng?
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Luật Nguyễn Hưng bao gồm:
- Tư vấn cho khách hàng hiểu rõ hơn về các quy định pháp luật, giúp khách hành tiếp cận cụ thể các văn bản pháp luật về đất đai một cách đầy đủ và toàn diện;
- Định hướng các phương án giải quyết vụ việc và lựa chọn cho khách hàng phương án tốt nhất;
- Đại diện khách hành để đàm phán, thương lượng;
- Thực hiện các thủ tục tố tụng;
- Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tốt nhất cho khách hàng.
Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Nguyễn Hưng sẽ giúp khách hàng tiết kiệm được nhiều thời gian, công sức cũng như tiền bạc. Đội ngũ luật sư giỏi, dày dạn kinh nghiệm và có chuyên môn cao sẽ đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn đầu cho đến khi kết thúc vụ tranh chấp.
